深圳近7成二手房价格在下跌，卖得最好的是这50个片区

众所周知，过去1年多的时间里，深圳楼市整体成交量大跌，价格下滑。而那些相对而言卖得火热的片区，楼市能有逆势表现吗？

乐有家研究中心盘点了近半年深圳二手住宅过户量排名前50的片区，以及其半年来成交价及挂牌价的涨跌幅，发现近7成片区都是“绿油油”的一片，即使他们交易量位居前排，价格也扛不住大势。当然也有部分片区成交价较为坚挺，能有逆势表现。

而在这些下滑的片区里，我们还选择了10个跌幅较多、交易量大的片区，分析了区域中卖得最好的5个楼盘，看看它们的业主售价在这半年里有哪些变化。

业主扛不住，近9成下调报价

从上表可以看到，过去半年过户量排名前列的片区是龙岗中心城、布吉、西乡、坂田、民治等区域，其中福田占13个，罗湖及南山均占9个，龙岗8个。盐田、坪山等较远的行政区也有片区上榜。

50个交易火热的片区中，有34个片区近半年的成交价呈现跌势，占比达到68%。跌幅达到2位数的片区有4个，最大的是南山大冲，下跌了17.2%；其次为福田下梅林，价格跌幅15.3%；龙岗横岗下跌12.2%；南山后海下跌11.3%。

不过排名前10的第一梯队片区中，成交价下滑的仅4个，可见第一梯队还是比较抗跌的。下跌的片区为宝安西乡、龙华民治、福田景田和龙岗的大芬。

50个片区中业主售价，即挂牌价，出现下滑的有44个，占比更是高达近9成，业主的心态一目了然。不过挂牌价的跌幅相对成交价来说有所缩小，近半年挂牌价跌幅最大的是福田上步，下跌9.8%；其次为罗湖翠竹的-9.5%；第三为福田百花的-8.8%。值得一提的是此前乐有家数据显示，百花片区作为名校片区，过去一年的成交价跌幅超过了20%。

另，罗湖人民南是50个片区中唯一一个近半年来成交价与挂牌价均坚挺的片区。

跌幅较大片区热门楼盘有哪些

综合成交价跌幅及交易量，乐有家研究中心选取了西乡、民治、大芬、横岗、前海、皇岗、后海、大冲、下梅林、大运这十大片区，看看其中成交热门的楼盘有哪些。

注：以下顺序按片区总交易量排名。

宝安西乡有超大型小区桃源居，也是当之无愧的片区交易量之王，过去半年挂牌价跌幅1.4%。领航城挂牌价跌幅较高，达到8%。

民治片区交易量前5的小区，挂牌价跌幅大多在2-3%之间，苹果园跌幅较大，达到5.6%。

大芬与横岗都属于龙岗区，其中大芬的茂业城跌幅达到6.8%，幅度较大。而慢城小区挂牌价则出现上涨，麟恒中心广场和THE TOWN乐城挂牌价则持平。

前海热卖的5个小区挂牌价均现下跌，其中香格名苑挂牌价跌幅达到8.1%，是最大的。

皇岗的皇御苑成交量在整个福田都排名前列，其过去半年挂牌价跌幅为4%。皇庭世纪花园和福民新村的挂牌价跌幅则超5%。

后海和大冲均是南山高新企业的聚集地，居住人群经济实力也较强。其中大冲新城花园过去半年过户量达到50套，在全行政区来说都算是较高的。挂牌价跌幅较大的是宝能太古城，为6.1%。

福田下梅林销量冠军必然是梅林一村，其挂牌价跌幅为4%；跌幅最大的是福兴花园二期，达到了7.7%。

最后一个片区龙岗的大运，其中奥林华府的挂牌价跌幅超10%，中海康城花园跌幅也达到了7.5%。

以上小区作为跌幅较大片区中的热门楼盘，对于购房者而言是有较大让利可能性的，谈价空间也比较大，值得购房者去关注了解。

来源：乐有家研究中心

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